随着“带押过户”政策的实施，张家界二手房市场的供需关系也发生了变化。一方面，政策的出台使得更多的房源进入了市场，增加了供应量；另一方面，由于交易流程的简化，购房者的购买意愿增强，需求也随之上升
但现在临近春节，小妍想说：二手房不好卖，不如用房产申请抵押贷款。
同时也有粉丝好奇：那房产抵押贷款申请麻烦吗？
下面，小妍说说如何在张家界申请房产抵押贷款以及麻不麻烦的问题




房产抵押贷款的申请步骤


房产抵押贷款的申请流程看似复杂，但只要准备充分，其实并不麻烦。以下是详细的申请步骤：


提交贷款申请

需要到当地贷款银行提出贷款申请。贷款银行会根据你的申请，考核你是否符合贷款条件，并计算贷款额度以及确定贷款期限。
不同类型的房产抵押贷款需要材料不一样：



签订借款合同


一旦你的申请被审核批准，接下来就是与银行签订借款合同和抵押合同。



办理房产抵押公证


这一步骤需要你携带房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿等原件及复印件，去办理房产抵押公证，并办理房屋他项权证相关手续。



提交抵押资料


将办理完毕的抵押手续，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料提交给银行，将贷款资金打入你的个人账户。



房产抵押贷款对人的要求


房产要求如图



对公司的要求（房产抵押经营贷款需看）



（1）公司类型及成立时间

不应涉及投资、娱乐、金融等高风险行业。银行会根据其行业风险评估来决定是否接受贷款申请。
新公司或新注册的企业也可以申请抵押贷款，但银行更倾向于有真实经营历史的企业。例如，新过户的公司在银行眼中可能存在一定的风险。
（2）公司经营
公司的经营状态应无异常，如工商行政异常、地址异常或涉及诉讼等情况都会影响贷款的审批。
有些银行可能要求提供对公流水证明，而有些则不需要。这取决于贷款的具体要求和银行的风险评估标准。


注意事项



1、逾期记录银行会特别关注过去24个月内的还款记录，尤其是是否有逾期还款的情况。连续3次或累计6次以上的逾期还款记录可能会导致贷款申请被拒绝。
如果最近6个月内有过逾期还款，即使已经偿还，也可能影响贷款审批结果。银行还会检查是否有超过90天的严重逾期记录，因为这通常被视为高风险信号。
例如，如果您在过去24个月内有超过3次逾期超过30天的记录，银行可能会认为您的还款意愿不足。

2. 负债比率
银行通常要求借款人的总负债（包括现有贷款、信用卡欠款等）不超过其月收入的50%。对于房贷申请，这一比例可能会更加严格，通常要求不超过40%。
例如，如果您的月收入为10,000元，那么您的总负债不应超过4,000元。过高的负债比率可能使银行认为您未来的还款能力不足。
此外，银行还会关注您的债务收入比（DTI），即每月应还债务总额与月收入的比例，理想的DTI应低于36%

3. 信用查询次数
银行会查看过去6个月内信用报告的查询次数。如果超过4次来自不同金融机构的硬查询（即贷款申请或信用卡申请），银行可能会认为您正在四处寻找资金，或者之前已经被其他银行拒绝过贷款。过多的信用查询次数可能会降低您的信用评分，进而影响贷款审批。
例如，如果在过去3个月内有超过5次硬查询记录，某些银行可能会将您列入“高风险”名单
房产抵押贷款虽然流程较多，但只要每一步都严格按照要求进行，其实并不复杂。掌握了这些要点，申请房产抵押贷款就不再是难题。

通过以上步骤，相信你对张家界房产抵押贷款的申请流程有了清晰的了解。记住，耐心和细心是成功申请贷款的关键。祝你的贷款申请过程顺利！



以上是小妍提供的关于张家界房产抵押贷款办理相关内容，如有疑问欢迎咨询。